Was sollte ich vor dem Kauf einer Wohnung überprüfen?

Viele Käufer interessieren sich für Fragen zur Überprüfung der rechtlichen Reinheit der gekauften Wohnung aus eigener Kraft. Heutzutage gibt es viele Dienste, über die Sie eine Online-Überprüfung des Immobilienobjekts durchführen können. Dennoch können diese Dienste nicht als zuverlässig bezeichnet werden und es ist auch unmöglich, eine vollständige Überprüfung durchzuführen. Eine Ausnahme ist die Website von Rosreestra, aber selbst sie kann keine objektive und tiefe Bewertung liefern.

Wenn Sie also eine Überprüfung der Immobilie auf die rechtliche Reinheit der Wohnung durchführen möchten, sollten Sie sich an eine Anwaltskanzlei wenden, die solche Dienstleistungen für eine lange Zeit anbietet. Die Mitarbeiter solcher Organisationen haben viel Erfahrung, und dementsprechend werden die Kosten für diese Dienste ausreichend hoch sein. Beachten Sie, dass ein hoher Preis für die Überprüfung der rechtlichen Reinheit der Wohnung die direkte Abwesenheit von Risiken garantieren kann, und damit den Verlust von Bargeld mit der Wohnung in Zukunft.

Risiken beim Kauf eines Eigenheims auf dem Sekundärmarkt

Bitte beachten Sie, dass der Kauf einer Wohnung in einem Neubau weniger Risiken birgt als der Kauf von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt. Aber verlieren Sie nicht Ihre Wachsamkeit, überprüfen Sie jede Immobilie vor dem Kauf. Betrachten Sie die Hauptrisiken, denen Menschen beim Kauf einer Wohnung gegenüberstehen.

Kauf einer Wohnung in einem neu gebauten Haus oder Neubau

Stellen Sie beim Kauf einer fertigen Wohnung in einem neuen Haus sicher, dass der Verkauf direkt vom Bauherr durchgeführt wird. Situationen zur Trennung von Bau- und Verkaufsfunktionen zwischen verschiedenen juristischen und natürlichen Personen treten zu häufig auf, selbst bei bekannten Bauherren. Aber wenn die Wohnung vom Entwickler von einer anderen juristischen oder natürlichen Person realisiert wird, denken Sie daran, dass die Person oder das Unternehmen, die es verkauft, für die aufgetretenen Fragen verantwortlich ist, verantwortlich ist. Dies ist die erste versteckte Bedrohung, nämlich dass Verkäufer, die als Vermittler fungieren, die Kosten und Schäden aus Mangel an Bargeld nicht zurückerstatten können.

Wenn in dieser Situation die Transaktion für ungültig erklärt wird, können Sie das ausgegebene Geld für die Wohnung nicht zurückgeben, aber Sie können überhaupt nicht über eine Entschädigung für Verluste sprechen. Worauf Sie achten sollten, ist die Tatsache, dass der Verkäufer mit dem Bauherr des Wohnraums berechnet wird.

Dies wird durch zwei Methoden bestätigt:

• Mit Hilfe eines Briefes vom Entwickler, in dem festgeschrieben ist, dass der Entwickler keine Ansprüche gegen den Verkäufer hat;
• Ein Zahlungsdokument zur Verfügung stellen, das die tatsächliche Überweisung des Geldes an den Entwickler bestätigt.

In vielen Situationen dient dieses Dokument als Zahlungsauftrag mit dem Hinweis der Bank, dass das Geld überwiesen wurde. Wenn die Zahlung unbestätigt ist, wird die Transaktion vom Konkursverwalter oder dem Eigentümer des Gebäudes angefochten. Fordern Sie vor dem Kauf einer Wohnung in einem Neubau vom Hausentwickler Genehmigungsunterlagen für das errichtete Objekt an: Baugenehmigung, Grundstücksunterlagen, Genehmigung für die Inbetriebnahme des Objekts.

Das erste, was Sie vor dem Kauf einer Wohnung überprüfen sollten, ist ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister. Es enthält Informationen über das Eigentumsrecht und das Vorhandensein von Belastungen (Hypothek, Miete, Treuhandverwaltung usw.). Es gibt Situationen, in denen ein Entwickler ein Haus mit Kreditmitteln baut, dann sollten Sie diese Tatsache auch überprüfen.

Belastung des Vermögens des Verkäufers. Verletzung der Rechte der Erben

Jede Immobilie auf dem Sekundärmarkt hat ihre eigene Geschichte, und Sie sollten sie im Detail untersuchen. Deshalb muss der Verkäufer alle Unterlagen zu den Transaktionen vorlegen, einschließlich der Festlegung des ursprünglichen Eigentümers. Jeder Ausweis in der Rechteübergangskette ist ein potenzielles Risiko für den zukünftigen Wohnungseigentümer.

Die Überprüfung historischer Wohnungsdaten sollte mit der Analyse ungewöhnlicher Gründe beginnen, indem die Rechte eines Eigentümers auf einen anderen übertragen werden. Zum Beispiel durch ein Gerichtsurteil oder ein Erbgutschein, ein Akt einer staatlichen Behörde usw. ist es notwendig, eine gründliche Überprüfung durchzuführen. Eine mögliche Gefahr für jeden Käufer der Wohnung besteht darin, dass jede Transaktion in der Kette legal durchgeführt werden muss, ohne die Rechte Dritter zu verletzen.

Missachtung der Rechte von Minderjährigen und arbeitsunfähigen Bürgern

Neben der Überprüfung der Liste der Eigentümer ist es notwendig zu überprüfen, wer in dieser Wohnung registriert ist. Um dies zu tun, müssen Sie einen Auszug aus dem Hausbuch erhalten. Eine Registrierung berechtigt nicht zum Eigentum der Wohnung, aber in einigen Situationen kann dies vor dem Kauf zu einem Problem für den zukünftigen Besitzer werden. Zum Beispiel, wenn ein arbeitsunfähiger oder minderjähriger Bürger darin registriert ist, können Sie es nicht zwangsweise schaffen, seinen Auszug aus diesem Wohnraum zu machen. Darüber hinaus beansprucht der gesetzliche Vertreter oder Vormund dieser Person das Recht, in der Wohnung zu bleiben.

Vorsätzlicher Betrug an Käufern aus der Position des Verkäufers

Es ist notwendig, den Verkäufer der Immobilie selbst zu überprüfen. Nämlich der Entwickler beim Kauf einer Immobilie in einem Neubau und die natürliche Person-der Verkäufer auf dem Sekundärmarkt. Neben der Überprüfung der allgemeinen Informationen über den Verkäufer lohnt es sich, seine finanzielle Situation zu bewerten. Achten Sie darauf, es auf Rechtsstreitigkeiten und Konkurs zu überprüfen. Dies wird zur Risikobewertung beitragen, wenn in Zukunft eine Transaktion durch den Gläubiger und den Schiedsverwalter angefochten werden muss.

Bilanz ziehen

Daher kann die Überprüfung der rechtlichen Reinheit des Immobilienobjekts nicht auf den Auszug der Immobilie, die Überprüfung des Passes des Verkäufers und der genehmigten Dokumentation des Bauherren beschränkt werden. Unsere Detektei «International Bureau of Investigation» führt eine gründliche vollständige oder teilweise Überprüfung der rechtlichen Reinheit des Objekts durch, wodurch unsere Kunden von der Zuverlässigkeit und Transparenz der Transaktion überzeugt werden können.