Überprüfung der rechtlichen Reinheit von Immobilien

Im Moment überprüfen viele Käufer, die sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, ihre rechtliche Reinheit im Voraus, was die Risiken beim Kauf eines Eigenheims minimiert. Die juristische Überprüfung des Immobilienobjekts wird durchgeführt, um seine Rechtssicherheit so objektiv wie möglich zu bewerten und bestehende Risiken vorherzusagen, um nach Abschluss der Transaktion sowohl das Gehäuse selbst als auch das Geld zu verlieren. Deshalb sind Käufer, die die Entscheidung getroffen haben, ein Haus zu kaufen, an der Frage interessiert, wie sie die Immobilie auf Sauberkeit überprüfen können.

Über die Bedeutung der Überprüfung von Immobiliendokumenten

Das Verfahren zum Kauf einer Wohnung scheint auf den ersten Blick zu einfach zu sein: Sie sollten alle notwendigen Dokumente sammeln, einen Vertrag unterschreiben, den gesamten Betrag bezahlen und das Eigentumsrecht registrieren. Was kann schief gehen? Die nächsten Verwandten des Eigentümers der Wohnung können sich melden, deren Rechte bei der Durchführung der Transaktion nicht berücksichtigt wurden, woraufhin Gerichtsverfahren eingeleitet werden. In diesem Zusammenhang drohen dem neuen Wohnungseigentümer zusätzliche Kosten und die Gefahr, die Wohnung zu verlieren.

Der Vertrag kann gekündigt werden, wenn der Verkäufer in einer psychiatrischen oder Drogenarztpraxis registriert ist. Unter diesen Umständen kann er als arbeitsunfähig eingestuft werden. Am Ende wird der Kaufvertrag für ungültig erklärt, und der Käufer muss die Wohnung an den Eigentümer zurückgeben. Wir empfehlen, das Objekt vor dem Kauf der Wohnung sorgfältig zu überprüfen.

Was beinhaltet die Überprüfung der rechtlichen Reinheit von Immobilien

• Überprüfung der Immobilie (wie viele und aus welchen Gründen die Wohnung an einen anderen Eigentümer übergeben wurde, ob dritte Personen Anspruch auf Wohnraum haben, ob es keine Schulden gibt, ob es keine langwierigen Gerichtsverfahren gibt);
• Überprüfung der an der Transaktion beteiligten Personen (Identifizierung des Eigentümers und Überprüfung des Eigentumsrechts an der Immobilie; Identifizierung aller an der Transaktion beteiligten Personen; Überprüfung der Immobilienagentur, wenn die Transaktion über einen Vermittler erfolgt);
• Prüfung der Dokumente (Abgleich der tatsächlichen Lage des Objekts und seiner juristischen Adresse; Richtigkeit der Gestaltung und Echtheit aller Referenzen).

Wenn eine Überprüfung der Gewerbeimmobilien auf Reinheit erforderlich ist, werden in diesem Fall alle rechtlichen, finanziellen und sonstigen Informationen über das Objekt gesammelt und analysiert, beginnend mit der Geschichte seiner Errichtung und endend mit Informationen über mögliche Gesetzesverstöße im Zusammenhang mit dem Objekt.

Für den Fall, dass es sich um den Erwerb eines Grundstücks handelt, ist eine Überprüfung der Immobilie nach der Kataster-Nummer sowie eine Überprüfung der Kaufhistorie vom ersten Eigentümer an erforderlich und eine Untersuchung der Zielbestimmung des Grundstücks. Es muss berücksichtigt werden, dass eine vollständige Überprüfung des Immobilienobjekts nicht nur eine Vorprüfung beinhaltet, sondern auch eine Überprüfung der Reinheit der Registrierung des Immobiliengeschäfts, nämlich aller Dokumente über die Transaktion beim Kauf einer Wohnung und einer anderen Art von Immobilien.

Wie erfolgt die Überprüfung der rechtlichen Reinheit von Objekten und Immobiliengeschäften

Viele Käufer interessieren sich für die Frage, wie Sie die rechtliche Reinheit der gekauften Wohnung selbst überprüfen können. Heute gibt es verschiedene Dienste, mit denen eine Online-Überprüfung der Immobilie durchgeführt wird, aber solche Dienste sind nicht zu zuverlässig und erlauben keine vollständige Überprüfung. Die Ausnahme ist die Überprüfung von Immobilien durch die Ressourcen von Rosreestra, aber sie ist nicht objektiv genug und tiefgründig. Deshalb ist es besser, wenn Sie die rechtliche Sauberkeit der Wohnung beim Kauf überprüfen möchten, bei Anwaltskanzleien, die solche Dienstleistungen seit langem erbringen und über entsprechende praktische Erfahrung verfügen, um Hilfe zu bitten, obwohl die Preise für die Erbringung solcher Dienstleistungen in der Regel recht hoch sind. Es sollte daran erinnert werden, dass die hohen Kosten für die Überprüfung der rechtlichen Reinheit der Wohnung das nahezu vollständige Fehlen von Risiken und damit den Verlust von Geld mit der Wohnung in Zukunft garantieren.

Die wichtigsten Risiken des Erwerbs einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt

Es ist erwähnenswert, dass der Kauf einer fertigen Wohnung in einem Neubau ein geringeres Risiko darstellt als der Kauf von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt. Aber achten Sie bei jedem Kauf auf Aufmerksamkeit und Vorsicht. Lassen Sie uns die Hauptrisiken berücksichtigen, denen Sie beim Kauf einer Wohnung begegnen können.

Kauf einer Wohnung in einem Neubau oder einem im Bau befindlichen Haus

Beim Kauf von fertigen Wohnungen in einem neuen Gebäude ist es notwendig, sicherzustellen, dass der Verkauf tatsächlich vom Entwickler durchgeführt wird. Situationen zur Trennung von Bau- und Verkaufsfunktionen zwischen verschiedenen juristischen und natürlichen Personen treten zu häufig auf, selbst bei bekannten Bauherren. In Situationen, in denen eine Wohnung vom Bauherrn an eine andere juristische oder natürliche Person verkauft wird, sollte daran erinnert werden, dass nur der Verkäufer für die aufgetretenen strittigen Fragen verantwortlich ist.

Darin verbirgt sich die erste Bedrohung – solche Verkäufer fungieren als Vermittler und haben nicht die erforderlichen Mittel. Wenn Sie die Transaktion für ungültig erklären, können Sie das ausgegebene Geld für die Unterkunft nicht zurückgeben, und es gibt nichts zu sagen über die Entschädigung für die entstandenen Schäden.

Zweitens ist es notwendig sicherzustellen, dass der Verkäufer die Berechnung mit dem Bauherr der Wohnung durchführt. Dies muss auf zwei Arten bestätigt werden:

• brief vom Bauherrn (mit dem Text über das Fehlen von Ansprüchen an den Verkäufer der Wohnung);
• bereitstellung eines Zahlungsdokuments mit Bestätigung der tatsächlichen Überweisung von Finanzmitteln an den Entwickler.

In den meisten Fällen spielt dieses Dokument eine Zahlungsanweisung mit einer Banknote zur Überweisung von Geldern in der Rolle. Wenn die Zahlung nicht bestätigt wird, wird die Transaktion vom Konkursverwalter oder dem Eigentümer des Bauherren angefochten. Vor dem Kauf einer Wohnung in einem Neubau bitten Sie den Bauherrn des Hauses um Genehmigungen für das errichtete Objekt (Baugenehmigung, Grundstücksunterlagen, Genehmigung zur Inbetriebnahme des Objekts).

Das Hauptdokument beim Kauf einer Wohnung ist ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister. Neben der Bestätigung des Eigentumsrechts enthält es Daten über das Vorhandensein einer Belastung (Hypothek, Miete, Treuhandverwaltung usw.). Es kommt vor, dass der Entwickler den Bau auf Kosten von Krediten durchgeführt hat, stellen Sie sicher, dass das Haus nicht mit einer Hypothek in Richtung der Bank belastet ist.

Missachtung der Rechte von Minderjährigen und arbeitsunfähigen Bürgern, Ehegatten

Neben der Überprüfung der Eigentümerkette lohnt es sich auch zu überprüfen, wer an dieser Adresse registriert ist. Zu diesem Zweck genügt es, einen Auszug aus dem Hausbuch zu erhalten. Obwohl das Vorhandensein einer Registrierung das Eigentum an der Wohnung nicht berechtigt, kann dies in einigen Situationen vor dem Kauf zu Problemen für den zukünftigen Besitzer führen. Zum Beispiel, wenn Sie einen unfähigen oder minderjährigen Bürger darin registrieren, wird es nicht möglich sein, sie zwangsweise aus diesem Wohnraum zu entlassen. Darüber hinaus beansprucht der gesetzliche Vertreter oder Vormund dieses Bürgers das Recht, in der Wohnung zu bleiben.

Bewusste betrügerische Handlungen des Verkäufers gegen den Käufer

Es lohnt sich auch, einen Immobilienverkäufer zu überprüfen. Dies gilt für den Bauherrn beim Kauf einer Immobilie in einem Neubau sowie für eine Einzelperson, den Verkäufer auf dem Sekundärmarkt. Bewerten Sie nicht nur die allgemeinen Daten des Verkäufers, sondern auch seine finanzielle Gesundheit. Überprüfen Sie es unbedingt auf Rechtsstreitigkeiten und Konkursvorgänge. Dies wird Ihnen helfen, Risiken einzuschätzen, wenn Sie eine Transaktion von einem Schiedsverwalter oder Gläubiger anfechten müssen.

Unsere Detektei «International Bureau of Investigation» führt eine gründliche vollständige oder teilweise Überprüfung der rechtlichen Reinheit des Objekts durch, wodurch unsere Kunden von der Zuverlässigkeit und Transparenz der Transaktion überzeugt werden können.